Перепланировка жилых и нежилых помещений - УСК АрхСтрой | Строительная компания "АрхСтрой"
31.08.2013

Перепланировка в квартире. Зачем, как и что нельзя?

Переустройство помещенияНе важно — новосел Вы или уже давно живете в помещении — Вам всегда хочется ее обустроить. Можно переклеить обои, можно и полностью поменять дизайн, а кто-то идет дальше — делает переустройство (перепланировку) помещения. При этом следует помнить про важный момент: по законодательству РФ все изменения в планировке квартиры должны быть согласованы.

Зачем согласовывать перепланировку

При продаже, обмене, дарении, передаче по наследству, залоге квартиры о незаконной перепланировке станет известно, за что в лучшем случае собственнику грозит штраф 2500 руб.

Но это только начало. По ЖК РФ, хозяина обяжут в судебном порядке легализовать переустройство. А если это невозможно, то нужно будет вернуть квартире первоначальный вид. Если собственник не спешит делать этого, то квартира может быть продана с публичных торгов и хозяину выплатят вырученные средства за исключением расходов на обратное переустройство.

Как согласовывать перепланировку

Во-первых, необходимо получить в кадастровой палате существующий план квартиры — кадастровый паспорт.Перепланировка помещения

Во-вторых, заказать в специализированной организации проект перепланировки. Обычно, при комплексной перепланировке проект содержит четыре части: архитектурно-строительная часть, водопровод и канализация, отопление и вентиляция, электроосвещение.

В-третьих, собрать пакет документов и предоставить его в свою управляющую организацию. Пакет документов для перепланировки помещения, обычно, состоит из: правоустанавливающих документов, проекта перепланировки (с копией свидетельства о допуске организации, сделавшей проект), заявление на согласование перепланировки.

И наконец, оплата согласования перепланировки.

После получения документов из УК перепланировку жилого помещения нужно согласовать с органом местного самоуправления.

После окончания работ по перепланировке необходимо вызвать сотрудников БТИ для обмеров и составления нового плана помещения.

Чего нельзя делать при перепланировке

— Демонтаж несущих конструкций, опор, стен, балок

— Перенос санузла над жилыми помещениями и кухней

— Ограничение доступа к оборудованию

— Увеличение оконных проемов

— Устройство «теплого пола» от общедомовых систем водоснабжения/отопления

— Уменьшение каналов естественной вентиляции

— Перенос батарей на балконы и лоджии

— Устройство выхода из спальни и кухни в единственный санузел

— Крепление сантехники и трубопровода непосредственно к межквартирным стенам

— Ликвидация естественного освещения

— Демонтаж межквартирных перегородок. Возможно только при объединении двух квартир

— Добавление к квартире площадей общего коридора, чердака, подвала

— Монтаж сауны (с объемом парной более 24м.куб.)

— Установка каминов на твердом топливе (кроме верхнего этажа)

Зачастую, если Вы ремонтируете помещение силами генерального подрядчика, то обязанности по согласованию перепланировки он берет на себя, внимательно смотрите, чтобы данный пункт содержался в договоре.

 

Вернуться к списку статей ->>>

Авторизация
*
*
Регистрация
*
*
*
captcha
Генерация пароля